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パス提携店

+M設計

断熱材に「もみ殻」を利用した高性能住宅
家庭用エアコン(5kw)1台で家中が快適
床の仕上げは、お客様自身で行ないました。
楽しさと、遊び心、満載の、日々成長する住宅
家族で庭いじり。日々、庭が成長しています。
レイアウトが変化していく、楽しい空間です。
海辺の家/プチリゾートをコンセプトに設計
リビングから海が一望できます
+M設計・飯塚office(ネロボタニカ2F)
+M設計・飯塚office(個別相談の様子)
1階の壁は、お客様が塗りました
内部の床、階段も、お客様が塗装しました
緑のトンネルの向こうにワクワク感が拡がる
放課後ランゲージスクールTri-edu

■コンビニもない小さな田舎町が大切な税金の使い方について本気で考え始めた

糸田町はコンビニもない小さな田舎町。福岡県で2番目に小さい町。
その小ささゆえか、糸田町自体があまり知られていない。
そんな町で税金を大切に使う面白い取り組みが始まっている。

【パワーいっぱいの糸田もん】

しかし、そんな小さな町に住む人々はパワーが溢れている。
例えば、地元の農産物を加工し手作りジャムなどの特産品を次々と開発している元気な女性グループ、乳成分を全く使わずに大人気のロールケーキを開発したパティシエ、大型バイクのディスプレイを木で造る木工職人など、ツワモノ揃い。

【公務員服務規程違反だ!】

町役場で働く糸田もんも、まじめに仕事に取り組んでいる。「税金で建築される公共施設。限られた予算の中で、最大限の効果をあげることが、私たち公務員の使命。それを行わないとしたら、公務員服務規程違反です!」との言葉を耳にするほどだ。
そんな糸田町で税金を大切に使う新しい取り組みが進んでいる。

【糸田町民のメリットを最大化】

私(プラスエム設計・黒土)も、根っからの糸田もん。この夏、糸田町が募集した(仮称)糸田町多目的施設の企画提案に応募した。
「糸田町民のメリットを最大化する!」を掲げ、町内産の新鮮野菜やジャム等の特産品を販売する場所、趣味の教室を開いたり、新規開業希望者がお試し出店ができるスペースなど、いろんな使い方ができる建物を提案し、審査を経て、プラスエム設計の案が選ばれた。

【設計時点から依頼主(糸田町民)が参加】

プラスエム設計では、オープンシステムという建築手法で、建物のデザイン&マネジメントを行っている。(仮称)糸田町多目的施設においても、日頃、住宅で行なっているのと同じ手順で設計を進めた。
先ず、複数の建築士チームが、それぞれの案を考える。今回も、①要望を可能な限り取り入れた案、②私達ならこんな使い方をお勧めするという案、の2案を提案し、施設に関わる多く方々との協議を経て、たたき台となる案を選んでいただいた。
また、できる限り町民を巻き込もうと、外観などに関する意見を町民に募り、建物の色や間取りを決めた。
さらに、大工や塗装職人が臨時講師となり、糸田小学校の児童が壁の塗装に挑戦する計画もある。施設の本当の依頼主は町民だから、子ども達にも参加する権利が有る。
住宅においても、「こんな楽しいことを人任せにするのは勿体ない!」と壁塗りなどを御家族で楽しむ方が多い。
小さな糸田もん達が楽しげに作業する姿が目に浮かぶ。

【見えるって凄い!】

オープンシステムのメリット
様々な建築手法が有る中、(仮称)糸田町多目的施設ではオープンシステムが採用された。これは公共工事としては全国で初めてのことであり、行政や建築など各方面からの注目度も高まっている。
オープンシステムのメリットは、主に以下3点が挙げられる。
そこで、オープンシステムで家づくりをしたKさんを例にして、そのポイントをお伝えしよう。

①依頼主・設計者・職人「顔が見える」家づくり
プラスエム設計との家づくりで依頼主が驚くことのひとつは、約20種類もの工事業者と交わす契約会。依頼主のKさんは「これが本来のあり方だと感じました。実際に工事をして下さる方々とお会いでき、ワクワクしたのを覚えています。」と感想を漏らす。
工事が始まってからも、ずっと顔が見えた。
例えば、基礎工事のMさんが次のような報告をする。「今日は基礎に鉄筋を入れました。設計者Yさんの検査に合格したので、明日はコンクリートの工事をします」すると、Kさん
が返信する。「お疲れさまです。写真が添付してあるので、工事の様子がよく分かります。明日もよろしくお願いします」このように、基礎工事の職人も、大工や電気配線の職
人たちも、現場から日々報告をする。

②お金の流れ、工事の原価「価格が見える」家づくり
個別相談の時。Kさんが「原価で建てる」の意味を訊くと、55インチの大型モニターに住設機器が映し出された。何と、定価87万円のユニットバスが28万円 (安っ! しかも工事費込みだよ)。他にも定価98万円のエコキュートが21万円など、驚きの価格が。(一体、定価って何なの?)「住宅会社はエコキュートを50万円とか、定価の8割とかで見積ります(仕入れ価格は21万円ですけどね)。オープンシステムでは、Kさんが21万円で購入します。つまり、これが原価です」とプラスエム設計の建築士。
住設機器や建材だけにかぎらない。基礎工事や大工など18の業者と交わした 工事請負金額もすべて原価。お金の流れも工事の原価もすべて見える家づくりに驚いた。
Kさんが質問した。「それでは、プラスエム設計はどこで利益を上げるのですか?」「プラスエム設計は、建材や工事で利益を上げることはありません。それだと住宅の小売業です。私たちは、技術の対価として見える形で報酬をいただきます」

③設計の意味、工事の検査「品質が見える」家づくり
設計期間は約4ヶ月。この間、7〜8回の設計検討会を持ち、Kさんはデザインや間取りの意味、さらに省エネ住宅の重要性などを理解した。しかも、できない理由や実現させない方が賢明な理由まで検討した。つまり、設計の品質が見えた。
しかし、いくら設計の品質を上げても、それが工事に反映されなければ意味がない。家づくりには、決して手を抜いてはいけない重要なポイントがいくつもある。これらをいったい誰が検査するのか? 「ここが最も大事なところです。プラスエム設計では、定められた92項目の検査を行い依頼主に報告します。検査報告は、建築基準法や建築士法で定められた重要なことですから」と建築士。

【どのような評価が下されるか】

全国で初めて公共工事で採用されるオープンシステム。もちろんプラスエム設計でも初めてのことであるが、いつまでも糸田もんから愛される場所を造りたいという想いで臨んでいる。そうして完成した建物が依頼主の糸田もん達からどのような評価が下されるかと、今からもう緊張している。
同時に、この工事を契機に、公共事業の在り方が大きく変わり、小さな糸田町から全国に拡がると考えると嬉しくなる。

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【依頼主のメリットを最大化する建築手法“オープンシステム】

オープンシステムは25年前にプラスエム設計が考案し、口コミでじわりと広まった建築手法。現時点で約160の設計事務所が取り組んでおり、同手法でこれまでに5000棟を超える建物が建築され、新築に限らず増改築でも大きな効果を出している。

【家づくりの始まりは個別相談から】

プラスエム設計では、無料の個別相談を行っている。個別相談を受けると、家づくりがもっと自由で楽しいことを発見するだろう。
しかも、限られた予算の中で最大限の望みがかなうことも。
個別相談は、ホームページあるいは電話で申し込むことができる。

ホームページ http://plus-mp.com/
電話 0948-21-1660

PASS SERVICE

チクスキパス提示で…

1級建築士による「家づくり」無料相談
来店時パス提示

SHOP DATA

tel: 0948-21-1660
name: +M設計  
address: 福岡県福岡県飯塚市忠隈71-4 ネロボタニカ2F
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open:

URL: http://plus-mp.com/
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